fbpx

דו״ח דלויט- נדלן באירופה (בניה חדשה) 2017

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin

כיזמים ומומחים לאיתור קרקעות ועסקאות מסוגים שונים ולבניה למגורים בפרט, אנו מקפידים לקרוא ולהתעדכן בדו”חות שנתיים ומקיפים של החברות המובילות המבצעות ניתוחים פיננסיים אובייקטיביים. שמחה לחלוק תמצית דו”ח של דלויט לשנת 2017, על בניה חדשה באירופה (את הדו”ח המלא אשמח לשלוח לכל המעוניין) –

הכלכלה האירופאית באופן כללי הראתה צמיחה של 1.8% (די יציב מ2014), למול 1.6% בארה”ב. המשך הריביות הנמוכות והפחתת האבטלה מובילים להמשך צפי יציב לשוק הדיור. 

  • איפה הכי יקר/ זול באירופה? – הכי יקר במרכז לונדון, מחיר ממוצע כ – 70,000 ₪ למר והתשואות הנמוכות ביותר – 2%. המחיר הממוצע בתל אביב נאמד בכ34,000 שח למר. המחיר הנמוך ביותר בפורטוגל, כ4,000 ש”ח למר. 
  • עליות מחירים? – העליות הכי גדולות ב2017 נרשמו בסלובניה – 26%. אחריה פולין והונגריה עם כ10%. על ישראל צוין כי מ2007 המחירים עלו ב100% וכן כי מספר העסקאות החל לרדת מעט ב2017 לאור העלאת המיסוי. 
  • התשואות הכי טובות? – הערים המובילות הן אודסה (דנמרק), בודפשט (הונגריה) כ8-9% (אולם שוק השכירות בהונגריה מהווה כ4% בלבד). נציין כי, 4 ערים בפולין מניבות את התשואות הכי גבוהות מתוך 15 הערים המובילות באירופה. 
  • היקף שוק השכירות – הגדול ביותר בגרמניה (54% מהדיירים שוכרים) לכן חוקי הגנת הדייר כה חזקים. הממוצע במדינות המערביות כ25% (כולל ישראל) ובמזרח אירופה אחוזים בודדים. פולין באמצע עם 15%. 
  • איפה הכי קל לרכוש דירה ביחס לשכר הממוצע – הולנד במקום הראשון, יקח כ4 שנים בלבד כדי לקנות דירה ממוצעת של 70 מר. ישראל במקום השלישי מהסוף (9.6 שנים) והאחרונה צ’כיה כ-11 שנה. פולין באמצע – 7.7 שנים.

הדו”ח כולל גם פסקה מסכמת המוקדשת לכל אחת מ- 19 המדינות שנסקרו, אני מביאה כאן, ברשותכם, רק את הנאמר באשר לפולין ובריטניה בהן עיקר פעילותנו כיום –

  • פולין – שנת שיא נוספת מבחינת מספר העסקאות, עליה בביקושים ובמחירים. הריביות הנמוכות מזה זמן רב מעודדות השקעה בנדל”ן. לסיכום מצוין המעבר משוק של רוכשים לשכירות ועליה בעסקים ובפרויקטים המיועדים לכך. 
  • בריטניה – היתה שנה נוספת של עליות במחירי הדיור, בהמשך לטרנד של השנים האחרונות. לונדון ממשיכה להוביל בעליות המחירים הגבוהות אם כי יתכן שמגמת התייצבות. יש מחסור בהיצע לעומת הביקוש. 

תשארו מעודכנים!

אתם מוזמנים להצטרף למועדות הלקוחות שלנו לקבלת עדכונים והצעות ישירות לתיבת הדוא”ל!