fbpx

טבלת מקזזי תשואה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin

כמה אני מרוויח מההשקעה שלי בשוטף? רוב המשקיעים, לוקחים את דמי השכירות *12 חודשים, את ההכנסה השנתית מחלקים בסכום ההשקעה והנה – מספר שמהווה גורם מכריע בקבלת ההחלטה. כדאי או לא כדאי? 6-7%? זה מספיק? מה המספר הנכון?

אז אני חושבת שלמרות שאנחנו תמיד מחפשים נוסחאות קלות ופשוטות, אין פה נוסחה. ניסיתי בכ”ז לפשט ולייצר טבלה שצריך לקחת בחשבון עם דוגמה ליישום, איך לא – בפולין😊 :

אני קוראת לה – טבלת מקזזי תשואה שוטפת*

*בטבלה לא נלקחו בחשבון עלויות עסקה או פרמטרים חד פעמיים (כמו מס רכישה וכו’) שכמובן מאוד חשובים אבל המיקוד כאן הוא בתשואה השוטפת. באותה מידה, גם לא דובר על אלמנט עליית ערך שהוא ברוב המקרים הגורם המכריע באמת בכדאיות העסקה – האם הנכס יעלה את ערכו תוך כמה שנים? האם יהיה לו ביקוש וניתן יהיה למכור בקלות? (כדי לענות על שאלות אלה כדאי לנתח באופן רחב את חוזקו של השוק, האם נמצא במגמת צמיחה וכמובן את ההתפתחות המקומית של האזור בו ממוקם הנכס בפרט, תחבורה, תכניות בניה ופיתוח באזור וכו’)

תשארו מעודכנים!

אתם מוזמנים להצטרף למועדות הלקוחות שלנו לקבלת עדכונים והצעות ישירות לתיבת הדוא”ל!