fbpx

שוק הנדל"ן בפולין 2019 (סיכום ותקציר דו"ח JLL)

רקע

2019 מתקרבת לסיומה וניתן להתחיל לסכם את נתוני שוק הנדל"ן בפולין בשנה זו. לאחר העליות המשמעותיות של השנתיים האחרונות, חשבנו שתהיה רגיעה מסוימת, אך לא כך.

המחירים ממשיכים לעלות וגם כמו העסקאות, מורגשת ירידה קלה רק בכמות הדירות החדשות (התחלות בניה) המוצעות למכירה.

נראה כי השוק מתחיל להתייצב היחסי ביקוש/היצע אך המחירים ממשיכים לטפס מעלה. גם בעקבות הבחירות שהתקיימו בפולין בנובמבר, לא מסתמן שינוי מדיניות כלשהו בתחום הדיור למגורים. 

נתונים

מחיר ממוצע של דירות למכירה ב-6 הערים הגדולות בפולין

כמות הדירות החדשות שהוצעו למכירה במחצית הראשונה של 2019 הייתה הנמוכה ביותר מאז המחצית השנייה של 2015.

עם זאת רמת המחירים ממשיכה לעלות ולמעשה שברה את השיא של כל הזמנים במחצית השנייה של 2019 עם ממוצע של 10,200 זלוטי למ"ר.

במגזר הדירות היקרות יותר (המהווה כ22% מהשוק), הממוצע עמד על כ12,000 זלוטי למ"ר. 

היקפי מכירת הדירות בפולין בעשור האחרון

המיתון שהחל להשפיע על מערב אירופה וארה"ב, עלול להאט במידה מסוימת את העלייה העקבית בשכר בפולין ובעקבות כך גם לבלום את המשך עליית שכר הדירה.

בצד של הבניה, השוק בפולין יחסית בטוח מפני מפלה של יזמים לאור מדיניות מימון הפרויקטים השמרנית של הבנקים והמשך קצב המכירות ועליית המחירים. 

כמות המשקיעים הזרים בדירות להשכרה בפולין המשיכה לעלות ב2019 וכך השוק הולך ומתבגר במובן זה של היצע דירות איכותיות להשכרה והמשך ביקוש גבוה.

כמות הדירות להשכרה עלה בוורשה ב5% ומחירי השכירות המשיכו לעלות בקצב של 3% לשנה. 

מחירי השכירות (למ"ר) בערים העיקריות בעשור האחרון

סיכום

לסיכום, בשנת 2019, ניכרת המשך הגדילה העצומה בצמיחת שוק הנדלן בפולין, לאחר 4 שנים רצופות של צמיחה ובהיקף עסקאות נדל"ן של יותר מ7 מיליארד אירו.

היקף ההשקעות בנדל"ן בפולין במחצית הראשונה של 2019 נאמד בכ2.7 מיליארד אירו (מעט פחות מהתקופה המקבילה אשתקד).

המגזרים המובילים (ביורו):

  1. משרדים – 2.3 מיליארד
  2. מסחר – 730 מליון
  3. תעשייתי – 440 מליון
  4. מלונאות – 135 מיליון
  5. מגורים – 50 מליון

עיקר ההשקעות מקרנות מהמזרח הרחוק. למעשה במחצית הראשונה של נשבר השיא בהיקף העסקאות בתחום המשרדים. 

היקפי השקעות נדל"ן בפולין מ-2004 בחלוקה לסקטורים מובילים

וורשה

מחירי הדירות בוורשה למ"ר – החל מ-2007
היצע מול ביקוש בוורשה (דירות שנמכרו/הוצעו למכירה)
מחיר ממוצע למ"ר למכירה והשכרה ברחבי העיר וורשה

למידע ופרטים נוספים, לקבלת הדו"ח המלא (באנגלית) ולמידע על הזדמנויות השקעה בפולין, ניתן לפנות לגלריה להשקעות בע"מ בטלפון 050-6298152.

**כל המידע שמובא במסמך זה שייך לחברת JLL פולין וכן כל מידע המובא במסמך זה הינו בגדר חוות דעת אישית ואין באמור המלצה**

תשארו מעודכנים!

אתם מוזמנים להצטרף למועדות הלקוחות שלנו לקבלת עדכונים והצעות ישירות לתיבת הדוא"ל!