שאלות ותשובות

• פולין נהנית בשנים האחרונות מפוטנציאל צמיחה גבוה
• מדינה עם יציבות כלכלית, רגולטורית ופוליטית
• שוק נדל"ן מתפתח, ביקושים גבוהים , עלייה בערך הנדל"ן ותשואות גבוהות
• האצה בגידול ובביקושבעקבות המלחמה באוקראינה שהביאה גל מהגרים אוקראינים בעלי יכולת כלכלית גבוהה
• פולין הפכה בשנים האחרונות לחממה של חברות טכנולוגיות בינלאומיות
• מיסוי נוח

• בדיקה מקיפה על החברה היזמית מבחינת אחריות ,אמינות יציבות, וניסיון רב בשוק. פרמטרים אלה יקטינו את הסיכוי לתקלות בהליך הבנייה וההשקעה.
• חברה שתלוה את כל תהליך ההשקעה בשקיפות מלאה ( מבחירת היעד, סוג הפרויקט, מכירת הנכס / או ניהול שוטף של הנכס).
• בחירת מדינה / יעד להשקעה שיהיה יציב מבחינה כלכלית ומאקרו-פוליטית
• חשוב לוודא שהפרויקט מלווה על ידי בנק יציב, והתשלומים עוברים ישירות לחשבון ליווי אישי של הבנק המלווה. התשלום משתחרר רק לאחר השלמת הפרויקט וקבלת אישור המפקח של הבנק.
• להקפיד שהנכס יהיה רשום משפטית על שם הרוכש , ולא דרך קבוצות רכישה, קרנות או מניות בחברה . רק באופן זה אתה כמשקיע תהיה בעל הנכס הבלעדי מבחינה משפטית, ותוכל לנהל את ההשקעה באופן עצמאי.
• בהתאם לחוק בפולין היזם הפולני מחויב לרכוש את הקרקע בהון עצמי, ואין אופציה למינוף כפי שנהוג בישראל

• בפרויקטים שלנו הנכס נרשם על שם הרוכש בלבד, בבעלות מלאה, וזאת בניגוד להשקעות דרך קבוצות רכישה וכדומה.
• לכל פרויקט יש בנק מלווה, והתשלומים עוברים ישירות לחשבון ליווי אישי.
• התשלום ליזם משתחרר על פי התקדמות הבנייה ולאחר השלמת הפרויקט עם קבלת אישור המפקח של הבנק.

אנו משווקים פרויקטים בעלי ערך מוסף לקהילת המשקיעים שלנו:

• פרויקטים במיקומים אסטרטגיים עם ביקוש גבוה במרכזי הערים הגדולות
• מיקומים עם נגישות תחבורתית גבוהה , בקרבה למרכזי תעסוקה ומסחר
• פרויקטים בעלי ייחוד אדריכלי ורמת בנייה גבוהה ( כגון: מבנים לשימור, עיצוב מודרני, בנייה ירוקה)
• פרויקטים הכוללים גם פיתוח סביבתי מקיף המשלב: מגורים, מסחר, בילויים, פיתוחים טכנולוגיים לחוויית מגורים חדשנית, שירותים מיוחדים לדיירי הפרויקט

• בשל קשרים ענפים בשוק הנדל"ן בפולין אנו מקבלים את הפרויקטים לשיווק כבר בשלב ה – PRE SALE . לכן המחירים והתנאים שתקבלו הם תנאים מועדפים:
• ברוב הפרויקטים – מקדמה של 20-30% או פריסת תשלומים לפי התקדמות הבניה
• יתרת התשלום עם השלמת הבנייה ולפני אכלוס

1. שיווק בשלב ה – PRE SALE

• השיווק לפרויקט מתחיל בשלב PRE SALE ולעיתים אף לפני קבלת היתר לבנייה.
• חתימה על הזמנה לשיריון דירה ומחיר
• תשלום "דמי רצינות" סמלית ליזם בחו"ל

2. קבלת היתר בניה

• לאחר קבלת היתר הבנייה- חתימה על הסכם נוטריוני לרכישת הנכס.
• תשלום מקדמה לדירה ( בדרך כלל בגובה כ – 30%). התשלום מופקד בחשבון נאמנות של הבנק המלווה . לכל רוכש יש חשבון אישי.
• רישום הערת אזהרה בטאבו בפולין לטובת הרוכש

3. שלב הבניה

• לאחר קבלת היתר מתחיל הליך הבנייה ( בין 18-24 חודשים)
• החברה שלנו מעבירה עדכונים שוטפים מאתר הבנייה, כולל תמונות וסרטונים על התקדמות הבנייה
• בכל שלב ניתן למכור את הדירה ( מה שלא נהוג בארץ ובעולם)

4. שלב הגמר

• לקראת סוף תהליך הבנייה על הרוכש להחליט אם ברצונו למכור את הדירה ( לפני או אחרי עבודות הגמר), או להשכיר לטווח ארוך.
• במידה והדירה תצא למכירה אנו נסייע בתהליך בעזרת גורמים שונים (מתווכים, משרדי מכירות, חברת ניהול, והחברה המלווה)

5. השכרה / מכירה

• עם סיום עבודות הגמר בנכס הדירה תועבר לחברת הניהול לטיפול בהשכרה לטווח ארוך.
• 2-3 חודשים לאחר מועד האכלוס בעל הנכס יחתום עם הסכם נוטריוני סופי, בו יירשם גודל הדירה הסופי לאחר מדידות.
• הנוטריון ישרום בטאבו הפולני בעלות מלאה לבעל הדירה
• קבלת אישור רשמי מהטאבו ומבית המשפט, בדומה לנסח טאבו

• הקבלן מוסר את הדירה בשלב מעטפת  קרי: מבנה, ותשתיות חשמל ואינסטלציה.
• לקבלן יש אחריות על המבנה והמערכות למשך 5 שנים 
• המשקיע הישראלי יכול לסיים את עבודות הגמר באופן עצמאי או בעזרת חברת גמר / ניהול מקומית, ובליווי של חברת "הגלריה להשקעות".
• לרוכש מוצעות 3 חבילות גמר בסטנדרטים שונים על פי התקציב
• חבילות הגמר לדירות בפולין כוללות את כל האספקטים של העיצוב: ריהוט, אביזרי חשמל, תאורה, נגרות, ואפילו פרטי דקורציה ואבזור.
• רוכש או שוכר פלני מקומי מצפה לקבל דירה מוגמרת , כולל כל פרטי העיצוב  / נגרות ועד לכלים וטקסטיל.

• לאחר ביצוע עבודות הגמר בדירה, הנכס יועבר לחברת הניהול שתטפל בהשכרה לטווח ארוך וניהול שוטף. 
• חברת "הגלריה להשקעות " עובדת בשת"פ עם חברת ניהול מהימנה המובילה בשוק
• חברת הניהול אחראית על מציאת שוכר פוטנציאלי, מקפידה על סינון קפדני של שוכרים ומבצעת בדיקה כלכלית מקדימה על השוכר .
• בפולין לא קיים חוק להגנת הדייר , שוכר שלא עמד בתנאי החוזה ניתן לפנות לאחר שתי התראות.
• חברת הניהול אחראית על עריכת הסכם השכירות וגביית התשלום מהשוכר, תשלום חשבונות לרשויות המקומיות, ספקים שונים, טיפול בליקויים, ותשלום הפיקדון להבטחת החוזה
• חברות הגמר נותנות אחריות למשך  2-3 שנים על כל עבודות הגמר והמוצרים שסופקו בדירה.
• לחברת הניהול מערכת מידע לקוחות עם כניסה לאזור אישי, דרכו ניתן לעקוב על כל הפעולות הקשורות לניהול הנכס, בשקיפות מלאה
• שכ"ד מועבר לחשבון של בעל הדירה ( בארץ או בחו"ל) אחת ל – חודש או 3 חודשים. התשלום מתבצע בזלוטי, בשקלים או כל מטבע אחר.
• ניתן לבטח את המבנה / תכולה על פי דרישה דרך חברת הניהול
• חברת הניהול מספקת את הדו"חות הכספיים  לצורך תשלום ודיווח מס לרשויות

• ניתן למכור את הדירה בפולין בכל שלב במהלך הבנייה, לפני מועד המסירה, לאחר ביצוע הגמר, וגם לאחר מספר שנים של בעלות.
• מחירי הנדל"ן בפולין הם בשקיפות מלאה ולכן ניתן למצוא בקלות רבה מידע ברשת על שווי נכסים דומים, ועל מידת ההיצע בשוק.
• חברת הניהול שלרשותה מאגר לקוחות פוטנציאלי יכולה לסייע בהליך המכירה
• גם אנחנו, "הגלריה להשקעות" מציעים את הנכס למכירה דרך מתווכים, משרדי מכירות באתרי הבנייה השונים, ועל ידי פרסום למאגר הלקוחות שלנו.

• בפולין אין מס רכישה
• המע"מ בפולין 8% על דירות, 23.5 על שירותים
• 8.5% מס על הכנסה משכירות על דירה בפולין, ובנוסף יש לשלם גם את מס בארץ 
• אזרח ישראלי ישלם מס על רווחי הון בפולין 19%, ויש להוסיף 6% בגין השלמה ל – 25% מס על   רווחי הון בארץ
• בפולין אין מס על רווחי הון  בעת המכירה במידה והדירה תהיה בבעלותך מעל 5 שנים
• בין ישראל לפולין קיימת אמנת כפל מס