fbpx

השקעה לדוגמא

הדרך הטובה ביותר ללמוד ולהבין פוטנציאל השקעה בשוק מסוים, היא להסתכל על עסקה ספציפית והכי טוב להדגים לכם באמצעות העסקה האישית שלי – לפני קצת יותר משנה, מרץ 2018, שריינתי דירה בשלב טרום מכירה בפרויקט BOHEMA בפרגה, וורשה (סיפרתי עליו בפוסט קודם) במחיר 430,000 זלוטי (דירת 2 חדרים + חניה) כלומר מחיר מעטפת למ"ר 8,700 זלוטי (בפולין הדירות נמכרות ע"י היזם במצב "מעטפת" כלומר – ללא גמר שכולל מקלחות, מטבח, ריצוף ודלתות פנים). בשלב זה, על מנת להבטיח לעצמי את המחיר ולשריין את הדירה, חתמתי על טופס הזמנה ושילמתי 5,000 זלוטי בלבד.

ביוני 2018, החלו עבודות הבניה על הקרקע ובמהלך יולי חתמתי על הסכם הרכישה מול היזם הפולני והעברתי 30% מהמחיר הנ"ל לחשבון הליווי על שמי בפרויקט (כך שכספי מובטח ומשוחרר ליזם אך ורק לפי התקדמות הבניה).

כיום, כשנה מאז הרכישה וכ- 10 חודשים מאז שהכסף הועבר על ידי בפועל – בסכום של 129,000 זלוטי, אני יכולה למכור את הדירה, או ליתר דיוק להמחות את זכותי החוזית. הבניה מתקדמת כמתוכנן והדירה תהיה מוכנה בעוד כשנה (ראו תמונות שצולמו באתר לאורך התקופה).

המחיר שאני יכולה לקבל כבר כיום הוא כ- 520,000 זלוטי ויותר והאינדיקציה הטובה ביותר היא המחירון של שלב 2 באותו פרויקט העומד על כ- 12,000 למ"ר בממוצע, המשקף עליה של למעלה מ- 20%!  אני כמובן אמתין במכירה עד לקראת האכלוס (המתוכנן באפריל 2020) וסביר להניח שאוכל למכור את הדירה בכ- 570,000 אלף! כלומר כ- 140,000 זלוטי רווח (ברוטו כמובן, יש לשלם 25% מס רווחי הון). ובפועל, CASH ON CASH התשואה עבור ההון העצמי שהשקעתי בפועל, כזכור 129,000 זלוטי, היא למעלה מ- 100% בתוך פחות משנתיים (ממועד התשלום בפועל).

במידה ואבחר להשכיר את הדירה, גמר יעלה לי כ- 50,000 זלוטי והשכירות המשוערת שאוכל לקבל על הדירה היא כ- 3,500 זלוטי (בהסתמך על מחירי השכירות בפרויקט סמוך). ממחיר השכירות עלי כמובן לנכות דמי ניהול ומס על השכירות (נטו יוותר כ- 2,500, כ- 6% תשואה שוטפת) וזאת בנוסף להמשך עליית הערך שהדירה תמשיך לצבור בשנים הבאות. 

האמור הינו מידע כללי בלבד, אין לראות בו משום ייעוץ, אין להסתמך עליו והוא אינו מתיימר להחליף ייעוץ מקצועי ו/או משפטי ו/או ייעוץ פרטני על ידי גורם מתאים

תשארו מעודכנים!

אתם מוזמנים להצטרף למועדות הלקוחות שלנו לקבלת עדכונים והצעות ישירות לתיבת הדוא"ל!